近日，“东吴-元联-新建元产业园资产支持专项计划”成功发行，由新建元产业开发运管的苏州2.5产业园三期（三-1区、三-2区）、日立定制、新建元汇智湾一期、测绘地理信息大楼四个项目作为底层资产入池。这是自2021年6月，苏州2.5产业园一期、二期REITs项目作为全国首批、江苏省首个公募REITs入池资产正式落地以来，新建元产业落实“轻重分离”战略的又一重要成果。

从“资本循环”到“价值共生”

在宏观经济承压、存量资产盘活需求迫切的背景下，REITs不仅成为优化融资结构、服务实体经济的关键工具，更重构了产业园区资本运作的底层逻辑，将金融工具的资金周转平台单一功能，转化为链接产业要素、激活协同创新的生态纽带。

作为园区产业转型升级的践行者，新建元产业以REITs为支点，坚定促进业务结构“由重入轻”战略转变，通过链接企业创新资源、升级营商配套设施、优化产业服务供给、持续盘活存量载体，推动资产、资本、资管“三融三促”，以资本循环建立产业可持续纽带，以资产证券化释放资产长期价值，实现产业园区运营“投资-运营-证券化-再投资”的良性循环，为区域产业生态注入可持续发展活力。

从“空间供给”到“生态营造”

作为新建元集团旗下专业产业轻资产运营管理公司，新建元产管聚焦REITs发展要求，加快推进从传统“物业空间供给者”向“产业生态营造者”的战略转型。通过构建高附加值、高开放度、高能效的创新产业生态，构建差异化的服务体系和赋能模式，系统布局数字化、智能化应用场景，全面提升产业要素组织能力和创新生态培育能力，为REITs提供优质底层资产。同时，通过REITs募资反哺园区建设，持续完善产业配套设施和服务功能，为园区企业提供从初创孵化到成熟扩张的全周期支持，切实提升产业发展能级。

未来，新建元产管将持续深化改革创新，不断深化“空间+资本+服务”发展内涵，通过强化产业协同、提高运营质量、降低支出等手段，进一步提升REITs项目整体市场竞争力，以金融工具的新活力，释放产业载体、资本力量助推科技创新的强劲效能，以产城融合的新实践，持续勾勒区域产业转型升级新图景。